프리미엄 아파트는 일반 아파트에 비해 실수요뿐만 아니라 투자수요도 풍부해 매입 이후 가격 상승을 기대할 수 있는 주택입니다. 이러한 이유로 흔히 ‘돈 되는 아파트’라고도 불리는데요. 안정성은 물론 수익성과 환금성까지 뛰어난 프리미엄 아파트를 결정하는 조건에는 어떤 것들이 있을지 하나씩 살펴보겠습니다.

‘부동산은 입지’라는 말이 있습니다. 아파트 또한 예외는 아닌데요. ‘수요가 있어야 돈이 모이고 공급도 일어난다’는 관점에서 볼 때 입지는 아파트의 가치를 결정하는 매우 중요한 요소입니다. 특히 입지는 개발축과 밀접한 관련이 있는데요. 대표적인 사례로는 ‘수도권 경부축’을 들 수 있습니다. 서울 강남을 기점으로 판교·분당·수지·용인·동탄으로 이어지는 경부고속도로 라인은 핵심 산업과 주거 인프라가 밀집한 수도권 최고의 황금라인으로 꼽힙니다.

교통 여건은 크게 도로와 철도(지하철·기차 등)로 구분할 수 있습니다. 그러나 서울과 수도권은 물론 지방 광역시에서도 도로보다는 지하철 접근성이 아파트 가치에 미치는 영향이 더욱 큰 것으로 나타나는데요. 일반적으로 도보 10분 이내(약 800m 이내)면 역세권으로 분류되며, 더 나아가 초역세권(도보 5분, 약 400m), 더블·트리플 역세권, 환승역세권 인근 단지는 더욱 큰 인기를 보이고 있습니다. 이처럼 신규 지하철 개통이 예정된 역세권 아파트는 개통과 함께 가격 프리미엄이 형성되는 사례가 많습니다.

아파트는 일반적으로 단지 규모가 클수록 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 규모가 커질수록 단지 내 상가가 활성화되고 음식점, 카페, 미용실, 세탁소, 병·의원, 약국, 은행, 도서관, 학원, 서점 등 다양한 생활 인프라가 함께 조성되는 경우가 많습니다. 가급적 1,000세대 이상의 대단지가 선호되지만, 최소 500세대 이상이면 생활 편의성이 크게 향상되는 편입니다. 또한 2019년 9월 25일 이후 사용검사를 신청한 신축 아파트는 500세대 이상일 경우 국공립 어린이집 설치가 의무화되어 있어 육아 환경 측면에서도 장점이 있습니다.

지형적으로 평지에 위치하고 진입로가 편리한 아파트는 토지 가치 상승의 영향을 함께 받을 가능성이 높습니다. 반면 단지 내 경사가 심하면 차량 이동이 불편하고 안전사고 위험이 커질 수 있어 가격 형성에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

층수 역시 중요한 요소입니다. 저층은 차량 소음이나 사생활 침해, 보안 측면에서 상대적으로 선호도가 낮을 수 있는 반면, 고층은 조망권 확보가 가능해 선호도가 높은 편입니다.

향은 일반적으로 남향, 동향, 서향, 북향 순으로 선호되는데요. 전통적으로 남향은 빛이 잘 들고 통풍이 우수해 난방비 절감, 빨래 건조, 일광 소독 등에 도움이 되는 장점이 있습니다.

산, 강, 하천, 공원 등을 바라볼 수 있는 조망권은 주거 만족도를 높이는 대표적인 요소입니다. 설령 같은 단지라 하더라도 조망 여부에 따라 가격 차이가 발생하는 경우가 적지 않은데요. 실제로 한강 조망이 가능한 아파트나 공원을 내려다볼 수 있는 아파트는 일반적인 단지보다 수천만 원에서 수억 원 이상의 프리미엄이 형성되기도 합니다.

좁은 국토에 수많은 인구가 살고 있는 대한민국의 현실을 생각해 볼 때, 교육 환경은 주거지를 선택하는 중요한 기준 가운데 하나입니다. 특히 자녀를 둔 가정이라면 우수한 학군과 교육 인프라를 더욱 중요하게 고려하게 되는데요. 명문학교들이 가까운 곳에 위치해 있다면 금상첨화겠지만, 차선으로 초·중·고가 인접한 아파트도 좋습니다. 다만 근래 들어 학군의 개념이 명문학교로 한정되기보다는 대치동·중계동·목동·평촌처럼 유명 학원가가 형성된 지역도 높은 주거 선호도를 보이고 있습니다. 이러한 지역의 아파트는 학군과 교육 인프라가 시세에 반영되는 경우가 많습니다.

동일한 지역의 비슷한 단지규모라면 아파트 브랜드가 시세를 결정하는 중요한 요소가 될 수 있습니다. 일반적으로 시공능력이 우수한 최상위권 내 대형 건설사의 브랜드 아파트가 높은 선호도를 보이지만, 지역에서 인지도가 높은 중견 건설사의 브랜드 역시 안정적인 선호도를 형성하는 사례가 많습니다.

대형마트, 백화점, 아울렛 등 쇼핑 편의시설이 근접해 있을수록 생활 편의성이 높아지고 주거 선호도도 함께 높아집니다. 다만 코로나19 이후 온라인 쇼핑과 배달 서비스가 일상화되면서 대형 쇼핑시설의 영향력은 과거보다 다소 약해진 측면도 있습니다. 그럼에도 다양한 생활 편의시설이 가까운 지역은 여전히 프리미엄 아파트의 중요한 조건으로 평가받고 있습니다.